Статьи

О перепланировке квартир

Многих владельцев квартир по той или иной причине не устраивает планировка их жилья. В настоящее время достаточно большое количество собственников жилплощади провели перепланировку своих владений. Особый размах этот процесс приобрел с момента разрешения приватизации квартир (Закон Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», постановление Кабинета Министров Украины от 8.10.1992 N 572). При этом большинство собственников не позаботилось своевременно собрать все разрешающие и подтверждающие документы, что и не удивительно: помимо денежных затрат, сбор пакета документов на проведение перепланировки квартиры занимает немало времени. А количество инстанций, которые необходимо посетить для получения разрешения на самостоятельное улучшение жилищных условий, способно повергнуть в уныние даже оптимиста.
 
Как правило, дабы не терять времени на визиты в госучреждения, владельцы квартир проводят перепланировку без получения разрешений, собираясь узаконить ее как-нибудь потом, когда будет в этом необходимость. Но если об изменении параметров квартиры не поставить в известность соответствующие организации (например, КП «ХарГорБТИ»), то у незадачливого владельца квартиры могут возникнуть проблемы. Помимо вполне возможных штрафных санкций, собственность с неузаконенной перепланировкой теоретически нельзя заложить в банк, продать, подарить и так далее. То есть владеть можно практически без проблем, но вот передать свое право собственности не получится.
 
Кроме того, неузаконенная перепланировка может повлечь для хозяина квартиры и более серьезные последствия. Если в результате проводимых работ в квартирах у соседей осыпалась штукатурка, треснула стена, упала полка и т. д., есть большая вероятность подачи ими искового заявления ( ст. 96, 97 Кодекс Украины об административных правонарушениях). Но и это не самое страшное. Самостоятельно спланированная и проведенная перепланировка может насести ущерб несущим конструкциям дома, а в таком случае не исключена и уголовная ответственность (ст. 275 Уголовный кодекс Украины).
 
Жилищный кодекс Украины достаточно четко регламентирует вопрос перепланировки квартир, которые принадлежат гражданину по праву частной собственности. Органы местного самоуправления в каждом городе утверждают Правила, согласно которым проводится перепланировка и переоборудование квартир.
 
Разрешение на перепланирование и переоборудование квартир без изменения их функционального назначения, на ремонт кровель и фасадов без изменения существующих элементов, обустройство балконов и лоджий, а также установку дополнительного оборудования, не предусмотренного проектом (антенн спутниковой связи, кондиционеров, вытяжек), на объектах, не относящихся к памятникам культурного наследия на территории г. Харькова предоставляется решением исполнительного комитета районного в г. Харькове совета.
 
Проектная документация на перепланировку квартир выполняется на основании решения исполнительного комитета районного в г. Харькове совета и согласовывается районным архитектором.
 
Вопрос перепланировки и переоборудования квартир в г. Харькове для собственника остается открытым, поскольку до сих пор не вступили в силу Правила застройки г. Харькова. Только владелец может решить, каким путем будет осуществлена перепланировка, прибегнет ли он к помощи специалиста либо проведет регистрацию собственными силами. Все еще остается достаточно большое количество собственников, которые на свой страх и риск решают не регистрировать проведенную перепланировку, или зарегистрировать после проведения таковой. В случае перепланировки Вашей квартиры выбор остается за Вами.
 
Нормативные акты, касающиеся перепланировки квартир:
Закон Украины «Об обеспечении санитарного и эпидемического благополучия населения», строительные нормы ДБН В.2.2-15-2005, Ведомственные строительные нормы ВСН 61-89(р), Закон Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», постановление Кабинета Министров Украины от 8.10.1992 N 572, Кодекс Украины об административных правонарушениях, Уголовный кодекс Украины, Жилищный кодекс Украины.

назад